【原创丨新趋势地产十月谈】入冬市场快照

 

SURREY的房屋銷售在9月持續放緩,今年首次低于十年内平均月銷售額。Fraser Valley 房地產委員會在MLS®上公布的數據顯示,9月份销售的各房屋總量為1,305套,與去年9月份的1727套銷售量相比減少了24.4%。而今年8月則為1,694套,相比去年同期下降了23%。

 

 

借用地产局董事長Charles Wiebe的报导“我們正經歷著整個大環境的改变,地产狂热现象正逐漸消失。地产的需求量趨向平穩并与历史数据吻合。這是一个戲劇性的转折,房地产销售狀況并不再像18个月之前那樣持續上升。


相对于近7个月内的新盘数据,儘管2016年9月新盘上市數量为最低,但是 Fraser Valley 9月份的掛牌銷售房屋總量為 6,422 個,是自 2015 年 10 月(6,535 個有效房源)以來掛牌总量最高室外一個月。掛牌房屋量平均每月增加5.2%,但與 2015 年 9 月相比仍下降了 9.8%。理事會在9月份收到2,709個新掛牌申請,與 2016年8月相比下降了4.6%,与2015年9 月2,481個新房源相比增長了9.2%。

 

 

与我们所期望的相同,市面上的存量正在增长,独立屋的銷售时间相比上一年有所延缓。這是令人鼓舞的,给予買方更多的空間,整個房地產市場趨向緩和” Wiebe解釋道。

 

我們的銷售額和市場存量比例基本達到20%,更加接近規範的狀態。對於Fraser Valley 地區,2016 年 9月獨立屋的平均销售天數為27天,与同年6月的17天相比有所减缓。與今年8月相比,9月基準價格保持平穩,表明市場轉向平衡市場。然而,與去年9月相比,房屋價格大幅上漲。

 

 

9月份的 Fraser Valley 單戶家庭的 MLS®HPI基準價格為 878,100 美元,與 2015 年 9 月的基准价格 639,500 美元相比增長 37.3%。 9月份 Fraser Valley 城市屋的基準價格為419,300美元,較2015年9月基準價格308,900美元,增長35.7%。同時,Fraser Valley 的公寓基準價格同比增長 26.6%,從 2015 年 9 月的 197,500 美元增至今年9月的25萬美元。

(一家之言 僅供參考)

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