来源:家住温哥华

 

 

當您買下一塊工地,兴高采烈地準備蓋新房,此時您是否對政府单位的規定也有一定程度的明嘹呢?以下以独立屋為基準,来说明几个建屋重點:

 

1. 几位必需的專業人員:

a ) Surveyor (土地測量師)

b ) Architect and Designer

(建築師& 設計師)

c ) Structural Engineer (結構工程師)

 

首先须請一位專業的Surveyor(土地測量師),去工地現場做測量並繪制成图,其內容包括:土地面積大小(面宽及深, 还有造型),土地坡度,與道路相互关系,與左右鄰居相互关系,还有土地上面及門前後巷的樹木大小尺寸等。

 

Surveyor的图完成後,下一步便须要請一位專業的Architect/ Designer (建築師 / 設計師),依据Surveyor (土地測量師)的測量图再加上BC 省的建築法規和温哥華市的區域法規(两本不同法規), 來規画新屋的建築外觀,室內隔段、屋寬、屋高、建蔽率(Site Coverage),容積率(Floor Space Ratio),及開窗比例,露台比例...等等。

 

 

政府都有一定的限制,您可以在政府的規範前提下與建築師/設計師商量溝通規画您的需求,而建築師/設計師則依照政府法規及您的需求再加上他們的專業審美能力與經驗,為您繪制出完整成套的設計圖。切記:絕不是自己想怎麼做就怎麼做。送政府審批的图紙內容大致需要有:現場位置图,平面隔段图, 建築外觀图,断面图,細節大樣图,各類面積計算表…等等。

 

在建築師/ 設計師完成他们的图紙后,接下來需要再請一位專業的Structural Engineer (結構工程師),來配上新屋的結構,这一步驟主要是關於房屋的骨架,承重安全考量,Structural Engineer (結構工程師)会根据設計師的設計图去安排規画並計算整棟房屋必要的樑,柱大小尺寸和位置數量及楼地板,屋頂屋瓦的承重,受力架構,然後繪制成图。

 

 

2.  填寫申請表格及準備必要文件:

在上述三份图全部完成后,接下來便须將申請表格及必要文件準備齐全,申請表格及必要文件大致上有:

 

Building Permit Application Form(建築執照申請書),Demo Rental Form,Energy Utilization Calculations Statement(能源利用計算表),Hazardous Material Form(危險材料報告書),HPO Form(房屋保險),Owner Undertaking Letter(屋主同意書),Proof of Ownership(房屋所有權証明)等等。

 

 

3. 預約時間,繳交費用:

当全套設計图紙和申請表格及必要文件全部备齐,接下來與政府預約時間,繳交部份申請费用,開始接受審批 。

 

審批時間根據不同的區域要求及图紙完整性,正確性可長可短,还得看政府單位公務是否繁忙......,如果–切顺利不塞件的話,以温哥華區RS-1,Outright 區域為基礎,大約須時一亇月至一亇半月,但如果是RS-5,RS-6,……等等不同Zoning, 則須要更長的時間了。

 

經过審批合格後的图紙,蓋上大印後,政府会連同图紙發下建築執照(Building Permit),拿到 Building Permit后,便可正式開工了!

 

上述的要求及規定,只是在申請 "建築執照" 前的設計图的審批过程階段,工地正式開工后,还有各項檢查須配合政府來做,再加上前面提到不同的區域有不同的需要,審批時間也随之不同,更須注意的是連需繳交的图紙和文件也会變得完全不一樣。甚至從土地面積的計算方式開始便有完全不同的規範,所以如果您决定自己買地蓋新房的話,別忘了事前得先對政府方面的要求有一些基本的暸解。最好先請教几位專業設計師的意見,再下决定,这樣才能事半功倍。



关注新趋势地产,关注地产新趋势。

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.