又将到冬令时转夏令时的时间了,春天就在转角,已呈现了逆天“暖冬”的温村房市也开始步入一年中的传统旺季。

 

 


还是有许多买家会选择在这个时候入市,许多新买家会在购买前先租房住一段时间(几个月到1年左右),作为刚来加拿大的新移民,买房前该注意什么问题呢?


最重要的问题也许就是要清楚自己所能负担的范畴!然后在可承受的范围内选出一个最合适的房子,才能保证在加拿大的这笔重要投资将带给您最丰厚及最稳定的回报。以下一些因素都是必须考虑的:

郊区还是城市

买房子,地段是最关键因素,取决于工作地点,交通成本等,想在城市里找到合适的房子是不容易的,一般面积会更小,价钱也很贵,但是好处就是去各种休闲娱乐场所也许会很方便。

在郊区购买一栋独立屋则会便宜很多,而且无论是室内还是室外,也会提供给家人更宽敞的居住和休闲空间。

学校和社区

如果你家有孩子,或者你计划在未来几年开始家庭生活,必须要考虑家附近社区的学校数量及类型,甚至有宗教信仰的家庭需要考虑教会及其它宗教场所的位置,考察家附近是否有社区中心,公园,游泳池?社区给孩子营造的成长环境是否安全、友好?这些都很重要。

公交设施

取决于你和家人出行的方式,是开车?还是公交+开车?如果需要搭公车,家附近是否有公车线路或公车站?校车路线又是如何?尽量在看房之前把这些问题都考虑清楚,才能选择到一个最合适你的社区和房子。

地段及房屋类型

其实居住有很多种方式,但必须清楚的是,加拿大大部分租赁协议都至少一年起订,如果你决定要买房,一定要清楚对你来说什么是最重要的,还有就是万一家庭结构发生变化,房屋是否能继续适合你?比如说,成长中的家庭就特别需要考虑到这一点。

信用记录

一旦确认好之后,首先你需要联系银行,根据你的条件和需求得到一些专业建议,加拿大的银行对于新移民有很多配套服务,比如说开设账户,建立信用,到贷款置业等。不管你是租房还是买房,都需要在本地建立一个良好的信用历史记录,才能在未来的借贷中获益,可以包括各种信用档案。加拿大也非常重视个人的信用记录,通常也都会反映出个人的财富健康状况。

但可惜,信用分数也许是众多新移民最容易忽视的一点!很多人贷不了款,就是因为自己没有信用分数,或是信用记录不够好。加拿大皇家银行(RBC)一项调查发现,有超过1/4的新移民都在事后表示希望当初刚登陆后就能更积极关注他们的财务情况,回顾他们所做的有关财务决定,33%的新移民表示应该处理更小心一些,26%的人表示应该在当初更早期就建立信用记录。

信用不好有几种原因,对于我们华人来说,最常见的原因是没有信用卡。在加拿大,没有信用卡就很难建立信用记录。

对于刚来的移民,银行通常会提供一个低额度的信用卡。即使是只有这种低额的信用卡,笔者也建议新移民申请后认真使用,因为只有这样才能建立起信用分数。此外,如果你停车不缴费,或是电话费不及时付,或者是拖欠政府的医保费(MSP),都可能导致你的信用分数降低。

适度使用信用卡,并且保证每个月都缴纳银行要求的信用卡最低额度,这样才能保持并且提高你的信用分数。这也是最快捷方便提高信用分数的途径。

另外,很多新移民停车不缴费,有了罚单也不管不问,这样是不好的。因为你一直拖欠下去,政府就会把罚单送到收债公司;一旦你的档案进入收债公司,就会大幅影响你的信用分数。有类似不良记录的人,在很多银行就很难申请到贷款。

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