来源:约克论坛


 

当我们搬进新居后发现,世上没有完美的房屋,每一幢房屋都存在这样或者那样的问题。有些问题显而易见,有些则不那么容易发现。有些问题很容易解决,有些则要花费不少的精力和金钱。

 

作为屋主,最关心的问题之一就是房屋维修保养如何能及时发现问题并解决。以下是一些在验屋过程常见的问题,希望对您有所帮助,通过日常简单的保养省下巨额的维修翻新费用。

 

了解房屋的木结构的小窍门


买房子,房屋的木结构是一个很关键的问题,因为如果房屋的木结构有缺陷,损坏,需要维修的话,花费会很贵,而且很麻烦。如何了解自己的房屋是否存在木结构的问题。

 

其实有个小窍门,可以对房屋的木结构有个初步的了解。

 

木结构的变形可能很轻微,轻微到眼睛看不出来,就算把墙体打开,让你看,不借助于仪器你可能也不觉得木结构有变形的迹象。但是,房屋里有一些部件会很诚实地告诉你房屋木结构的情况,就是门框。轻微的木结构变形,即使肉眼看不出来,门和门框之间的距离却会产生微小的变化,导致门的开合变紧。

 

所以,看房屋的时候,走遍整个房屋,随手开关一下每扇经过的房门,如果发现多数房门有和门框摩擦的现象,那么这所房屋的木结构很可能有变形的问题。当然,如果只有一两扇房门有此情况,那可能是门本身质量造成的。

 

同样道理,窗框也有类似的功能,但是窗户的情况比较复杂,窗户开合不好很多时候是窗户自身的问题,所以没有代表性。

 

天窗(skylight)上的冷凝水问题


先来说说天窗上冷凝水的成因。

 

较热的空气携带的水分比较多,相对来说冷的空气能携带的水分就少。当空气冷却时,其中的部分水分就会脱离出来形成液态水。冷天里戴眼镜的人从室外进入室内,眼镜上会形成一层雾气,这就是室内较热的空气中碰到冷的眼镜片而冷却,其中的部分水分在玻璃镜片上形成了液态水。

 

天窗的玻璃的保温效果和墙体不可同日而语。再好的玻璃,哪怕不止两层,其散热效果还是远远超过墙体。所以玻璃窗是墙体上比较冷的部位。

 

天窗一般都装在天花板上,是房屋里最高的部位。而热空气比较轻,是往上升的,当热空气上升到最高碰到冷的天窗玻璃的时候,其中的部分水分就在天窗玻璃上形成冷凝水。天窗一般很少会打开,天窗周围的空气流通比较差,所以天窗上的冷凝水很难自己挥发干净,常常会越聚越多,顺着窗框流到下面的墙面。

 

天窗下部的墙面,常常可以见到水迹,油漆剥落,甚至霉菌等,这种情形,大多数都是天窗上的冷凝水造成的,清理整修都是麻烦事。

 

所以,有天窗的房屋,一定要注意空气流通。要经常开窗。如果卫生间里有天窗,洗完澡后应该将排气扇开得时间长一点,并要时常留意排气扇的排气效果。有的排气扇很长时间不清理,开起来声音不小,却一点空气也排不出去。

 



 

卫生间地砖的安全问题


这是一个很常见的问题。一走进卫生间,看到的是光闪闪的地砖,非常漂亮。

 

在卫生间使用这样的地砖,得到漂亮的同时,也在承担一个安全的隐患:表明很光亮的地砖通常都不防滑!如果有水洒在上面的话,这些地砖和冰面相差不太远,而卫生间地面湿水的机会是很大的。又如果刚洗完澡,脚底还没擦干就光脚走在这样的地砖上,就非常容易滑到。

 

以前有过一个例子。一户人家买了房子,warm party时有个客人使用卫生间,洗完手后有些水滴在地砖上,结果后一个客人不小心滑倒,后脑撞到浴缸壁,需要马上叫救护车急救。开开心心的warm party搞得不欢而散,主人还有可能承担法律责任。

 

同样的问题也存在于厨房。厨房的地面可能会不小心滴到水,甚至可能滴到油。如果厨房地面的地砖不防滑,人也很容易滑倒。

 

所以,在卫生间和厨房这类和水有关联的地方,应该使用防滑的地砖。虽然防滑地砖不那么闪闪亮地漂亮,但毕竟安全第一嘛。

 

如果现有的地砖就是不防滑的,怎么办?铲掉重铺可不是小工程。可以找专业人员在地砖上加一层防滑层。这个工夫不算大,费用也不很贵,却可以解除安全的隐患。

 

furnace的出风口:常被忽视的重要细节


furnace的出风口一般不是开在屋顶上就是在外墙上。不过一般很少有人留意,这个出风口距离窗户或门有多近。

 

很多时候可以见到出风口就靠在窗边,有的连1尺都不到。窗户打开时如果风向正好,furnace排出的废气可能大多数都被吹进房子里来。居住在房子里的人可能不知不觉地在呼吸着比大塞车的highway上还差的空气。

 

时间久了,可能会引发健康问题。

 

一般的要求是这个出风口距离门或窗至少3尺。但就我看来,3尺只是一个规定,如果位置不理想,通风状况不好,(比如刚好是一个死角位置,又或者窗户正好在下风口),3尺也不是安全距离。理想的状况,出风口应该装在屋顶或外墙没有窗口的位置,或离开窗户和门口越远越好。

 

有些房子的煤气壁炉(fireplace)的出风口也开在外墙上,也可能有同样的问题。

屋顶落水管(downspouts)很常见的一个问题是将水直接排到下层的屋顶上。屋顶的瓦片,不管是什么材质(木质,沥青,陶瓷,金属,等等)都有防水的功能,但任何一种材料,长时间地浸在过多雨水中,都会过早地形成损坏,达不到预期的寿命。如果落水管将水直接排到下层的瓦片上,这些瓦片就承受了过于密集的水侵蚀,会比其他瓦片更早地损坏失效。如图1中的下层屋顶瓦片。图2中的瓦片因长期浸水而长出了厚厚的苔藓,苔藓也是损害屋顶瓦片的元凶之一。

 

常见的落水管问题

 

在降雨量十分充沛的大温地区,降雨的季节通常长达八至九个月,这一现象也就尤其突出。

 

另一个现象是一些比较短的屋檐排水管(Gutter)下面没有装落水管,这些Gutter积聚的雨水就通过两端直接排到了瓦片上(图3)。结果和上述落水管的情况一样。

解决办法其实很简单。只需将上方的落水管延伸到下层屋顶的排水管(Gutter)里即可。(图4)至于没有安装落水管的Gutter,则需加装落水管。

 

 

 

 

 




 

留意卫生间的排气扇问题


最近两次碰到这样的情况:卫生间的排气扇不将空气抽出去,反而将空气吹入房间。

 

很多人都以为是电线接反了,排气扇马达倒转,才会造成这种情况。其实不然。

 

现在一般见到的马达都是使用交流电,不管火线和零线怎么接,马达都只会朝一个方向转(很多马达上面甚至会有一个箭头标示,指明马达转动的方向)。那么,是什么原因造成排气扇吹气入屋呢?

 

一种不大的可能性是用错马达。如上所说,马达的转动方向其实在生产的时候就已经设定了,市场上的马达有两种转动方向。如果修理排气扇换马达(很少有人会这么做,但确实有)时没留意用了反方向旋转的马达,排气扇就会反向运转。

 

另一很大的可能性是排气扇通风管道堵塞。很少有人会留意到排气扇的通风情况。时间久了,排气管道(甚至室外的通风口)被灰尘等杂物堵塞,造成通气不畅,排气扇抽上来的空气无法通过管道排出,就会反向吹入室内。

 

由于排气扇平时不太被人留意,很难观察到里面通气管道的情况,而且通常抽上来的卫生间空气都比较潮湿,容易沾住灰尘,所以排气扇的管道堵塞是很常见的现象。很多人抱怨排气扇不够力,说只听见响就不见湿气被抽走,很有可能就是管道堵塞了。

 

简单的测试方法:打开排气扇,撕一小张卫生纸,放到排气扇的抽气口,正常运转的排气扇应该马上将卫生纸牢牢吸住。如果吸不太住或者将卫生纸吹走(真有这样的情况),那么很可能这排气扇管道堵塞了。

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