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温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,尤其是温哥华,中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多,而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。

 

一. 买房需要房产经纪吗?


在国内买房,不一定要找房产经纪,只要看对眼了,直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同,先不说这里大量买卖的不是新房,而是二手房;另外一方面,买房的手续,包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复,如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航,自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。

 

二. 新买的房子需要重新装修吗?


在中国买房有毛坯房一说,就是你买的房子走进去除了墙啥也没有。而加拿大的建商都比较有良心,起码最基本的家用设施,电炉或瓦斯炉,冰箱,洗衣机烘干机,洗碗机,油烟机,浴室的淋浴设备等都是已经安装好的,随时就可以使用。另外,地板或者地毯,墙漆等都是算在房子价格里面的,买家除非特别不满意,基本不用再花财力和精力来装修。

 

三. 有必要验房吗?


验房是买房过程中非常必要的一个步骤。想要免除后顾之忧,无论如何都需要验房,哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。这里要注意的是即使是新房,最好也要请专业人士来把把关。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。

 

四. 房子的走向不是坐北朝南?


中国人非常讲究房子的朝向,一定要坐北朝南、南北通透才好。这种居住观念与中国北方的地理、气候环境有关系。北方冬天的日头低,朝南的房子阳光可以晒进来很深,屋子里暖洋洋的很舒服,夏天日头高,基本上是在正头顶,朝南的房子阳光又晒不进来了;而南北向又是北方大部分地区的主导风向,夏天的时候打开前后窗,夜晚的时候会有过堂风吹进来,很凉快。不过加拿大人不懂中国人的用心良苦,他们甚至连东南西北都不分,何况是走向。他们盖房子讲究的就是一个字:VIEW,房子朝哪不重要,反正朝着有风景的那一面就对了。所以大陆移民在选择房子在走向这方面可能要求就要放低,根据当地人的生活习惯以及天气状况来考虑,这样买的房子将来也利于转手。

 

五. 这个房子的风水怎么样?


关于房子的风水问题,好多人觉得中国人迷信,但有更多的人觉得这是中国传统文化和思想的体现,需要尊重。比如按照中国人的说法,路冲的房屋不能要,意思是说车越多速度越快,路冲越长或下坡越凶,不适合住家或开店。类似的说法还有很多,比如房屋正门的方向、房子的形状,甚至是卧室、浴室在房屋里的位置都有很多讲究。然而,在加拿大并没有这样不成文的规定,房子的设计很大程度上都是取决于设计师一人出于美观或实用的想法。如果在这里买房非要纠结于一草一木的摆设,恐怕很难找到特别心仪的房子。

 

六. 房屋保险一定要买吗?


对加拿大人而言,购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险,但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险,所以不得不买。大陆移民要应该理解,购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险,对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺,即使身为土豪的你已经供完了全部贷款,继续购买保险也不是一件坏事。

 

七. 社区环境很重要吗?


大陆移民来到加拿大后要积极融入当地的习俗,加拿大非常注重社区文化。买房入住并不代表可以关起门来自己玩,所以一个小区的民风如何将直接影响到今后的生活水准。所以,在买房前,除了向地产经纪事无巨细地打探周边情况,还可以利用自己手中的资源做好调查。比如用Google地图找一下房屋附近 有没有铁路、公路、高压线、大型工厂、学校、商业中心等。这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值,影响自己的日常生活。作为买家,通过这些细致的观察为自己找到一个喜欢的社区,非常有必要。

 


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