外国人购房附加税的实施导致了大温地区房屋交易,特别是高端房屋市场交易的放缓。

20159月和2015年第三季度相比,北温房屋销售在9月份比20159月下降了28%

而第三季度比去年第三季度下降了23%。西温的影响还要严重些,9月份和第三季度

分别比2015年下降了59%47%。这其中独立屋更为严重,与20159月独立屋的

销售相比,北温下降了49%,西温下降了65%

 

 

联邦政府最近又宣布了新的贷款规定,这些新规定要求银行提高对贷款人的评估标准,

而最终也会对大温地区的房地产市场产生影响。所以有人自然会问,省政府和联邦政府

政策一个接一个,难道政府真得要打压房市吗?其实大家大可不必担心,无论是省政府

还是联邦政府都是要房地产市场健康稳定的发展,而不是要打压房地产市场。


 

这次联邦政府宣布贷款规定变化的一个主要方面是贷款人要符合比贷款人实际得到的贷款

利率更高的利率标准。比如说,一个年收入8万的家庭过去可以申请到50万5年固定利率的

贷款。而2016年10月17号之后,同样是50万5年固定利率的贷款,这个家庭要有至少

10万的年收入。

 

 

有人说这贷款难了,不正说明政府要打压房市吗?其实不然,冷静分析下来,同样是这50万

的贷款,联邦是要求银行在审批贷款申请时看到贷款人有更大的贷款偿还能力。换句话说,

联邦政府希望贷款人将来更难以说出他们因为银行贷款利率上浮而没有了还款能力。所以,

这些看似打压房地产市场的规定,政策都是为了稳定市场,从而使房地产市场健康地稳步增长。

 

 

 

与8月份之前的房地产市场过热相比,虽然现在的市场价格看起来比最高峰时要低。但现在的

市场恰恰是去除了泡沫后的理性市场,而且现在理性的市场价格比过去几年同比还是要高出

很多。更重要的是现在无论是买方,还是卖方都更加趋于理性,特别是买家更容易对自己满意的

房屋作出理性的尽责调查。所以,如果您正在考虑出售自己的房产,合理并理性得制定符合

市场的价格非常重要。价格正确了,市场就有了。

(一家之言 仅供参考)


 

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