“彭巍谈西温”专栏之风景、地势与雪线

  风景

       这几年到西温买房子的人越来越多,而且笔者发现多数人去西温买房是冲着风景去的。西温景色优美,说到风景有很多种,有看北面山景的、有看南面海景的、也有看市中心或北温还有城市景的、还有看GOLF球场景的。海景可看的有内湾风景及夹在北温和DOWNTOWN的海景,还有STANLEY公园以西海景,到底哪种风景好?

 

       笔者多年的体会与经验告诉我,山景房多数人已不太把它当成风景看待了,价值不高,但对有GOLF球场风景的房子喜欢的人不在少数,北温及DOWNTOWN城市景以及内湾景的房子喜欢的人更多,但最被接受的还是STANLEY公园以西的海景、UBC及温哥华岛的风景。当然,如果一个房子能具有从北温、DOWNTOWN、STANLEY公园、ENGLISH BAY、UBC、再一直到温哥华岛的风景,那就堪称完美。

 

地势

       在西温看房子跟其他区域不同。西温因为处于山坡地带,会遇到各种各样的地形,有南坡地、北坡地、东坡地、西坡地。北坡地的房子很少,喜欢的人也很少,东、西坡地要看地势与风景的具体情况,喜欢的人各异。南坡地的房子相对较多,喜欢的人也最多。

 

       在西温持有物业的人绝大多数都有一个梦想,都希望自己的地又平、风景又好,这种地有吗?有,确实有。但凤毛麟角,非常稀少。多数情况下是地势坡度较大、风景优美,或者地势很平、但风景不行或没有风景。这是一对矛盾,很难两全。

 

       笔者还发现一个现象,有很多人对上坡地和下坡地有截然不同的看法,有些移民,尤其是新移民对上坡地情有独钟,有些老移民。包括多数的老外,对下坡地偏爱有加,到底是上坡地好还是下坡地好?对于这个问题,几乎笔者的每一个客人都会问到。


其实上坡地和下坡地完全是看个人的需求,上坡地的房子优点是气派,老远看到器宇轩昂,缺点是私密性不好。西温的房子因为靠山面海,所以家里人经常活动的区域,如厨房、家庭室、餐厅基本上都在阳面、冲着海,卧室、尤其是主卧为了享受阳光和看海也在阳面,而这个朝向就是对着门口的大路;另外一个缺点是多数没有室外活动的院落,因为地被车道占据了较多的面积,或者是即便有后院,但因为后院在北面,没有阳光,也很少用它。


下坡地的房子正好反过来,缺点是感觉不够有气魄,从门口路边看房子在下面,优点是私密性好,主要活动的区域如家庭室、厨房、餐厅及卧室都是冲着后院、大海和太阳,另外一个优点是很多房子能辟出一块后院开PARTY、供孩子玩耍及家庭其他成员休闲。所以买上坡地的房子还是下坡地的房子完全看个人需求,希望房子比较气派的可买上坡地,希望自己住着实惠、私密性好同时又能有后院供孩子玩耍的就买下坡地。

 

雪线到底在哪里?


       谈及西温,经常有客人问:“这里在雪线以上还是雪线以下?”这个问题曾经困扰了我很长时间,为此曾经请教了西温的很多本地人,发现多数人对这个问题一样是很困惑。后来从西温一些资深的设计师得到答案,发现这个问题属于误传。西温的雪线每年都会有一些变化,但基本上都在海拔1500尺到海拔2000尺之间浮动。但是西温所有的房子都限制在海拔1200尺以下,所以其实所有的房子都在雪线以下。这个问题在冬天时分,自己稍微留意都能得到答案,当您在温西的ARBUTUS海滩、JERICHO海滩、STANLEY公园的观景点或者是其他什么地方,都能比较清楚地看到雪线在哪里,也能轻易地发现其实西温所有的房子都在雪线以下。

 

       其实很多人问这个问题并不是真正关心雪线在哪里,而是关心西温下雪的情况,这个问题在其它的专访里也谈及过。笔者曾经在下雪天,山上山下地跑过,温西、西温也曾同一天实地考察过,发现有温西及其他区域下雨,西温山上下雪的情况;也发现有西温下雨,温西下雪的情况;笔者发现,西温的市政、社区服务做得非常到位,今年年初下雪后的第二天,笔者恰巧上午在西温带人看房,下午在温西带人看房,发现西温山上所有的大街小巷雪都被市政清扫的干干净净,包括钥匙圈类的小街道,但温西除了像CAMBIE、ARBUTUS之外,很多街道仍是积雪覆盖,无人过问。整体来讲,个人感觉西温山上的雪会稍多一些,但这个差异似乎被市场夸大了。

 

一家之言,欢迎交流。

作者为大温地区资深房地产经纪

Tel: 604.518.2896

E: wells.peng@gmail.com



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