【原创丨新趋势地产十月谈】您认为大温房市会跌吗


-本拿比市場分析


自7月25日BC 省政府宣布大温地区对外国买家征收15%物业转让税以来。短短2个多月, 房市降温政策前所未有的接

连出台 。大温房市的话题也成为街头巷尾,茶余饭后的头条話題,崩盘论,趋势下跌论,看跌的,看涨的各种说法甚

嚣尘上。

 

我们不仿仔细考虑一个问题,温哥华房子的涨幅为什么能够成为全世界之冠,为什么不是纽约,悉尼,伦敦,上海呢?

既然是第一,就有它第一的内在因素。

 

有人把温哥华房市非理性疯涨归结于外国买家炒房,低利率,宽松的信贷条件等等,是这样吗?其实这些因素的叠加只能

说缩短了温哥华房市涨幅的时间,而不是空间。我们可以冷静思考一下,近段连续出台的房市降温政策,如果是概念性股

票,肯定是股灾。

试问,大温房市目前降价了吗?就说降了,究竟降了多少?凡是关心房市的人有目共睹。有人说,成交量降的比较多,在

政府猛力打压下,还不允许买卖双方观望一下吗?观望期成交量低是非常正常的买卖现象。我们可以大胆的说,温房市近

看缓,远看涨。我们从以下4个方面分析。

 

 

 

1

居者有其屋,房子是人的必需品。有房才有家,可见房子已经超出了只是居住的属性。尤其是当今社会,随着经济的发展,

人们对房子的需求,居住的改善都

 

 

 

2

有了新的要求。所以人人都会竭尽全力,想一切办法去买房或租房,房子成为人生存的基本必须条件。

 

 

 

3

有人说,日本90年代,房价暴跌40%,多少人跳楼投海。我们说,加拿大和日本根本上不能类比。日本是岛国,人口

龄化,房屋供大于求,加上经济问题,导致日本房价一跌十年,而加拿大是移民国家,人口仅为3800万,土地面积居世

界第二,只要移民政策不改变,房价就很难跌。现在每年新增移民几十万,这些人一落地首先想到的就是买房或租房。

温哥华多年位居世界宜居城市前列,而且大部分加拿大移民登陆后逐渐搬迁到大温地区,该地区已成为移民聚集地,目前

房子供不应求。更重要的是加拿大人口结构,随着新移民不断涌入,老龄化现象出现的几率较低。你试下想一下,15年前,

10年前,5年前大温房市不就一目了然了吗?只能说2015-2016年房价由于多种因素叠加导致房价增长的过快,政府采取

降温政策是适宜地,不降温,短期内房价疯涨,超过人们的可负担债务,收入与负债失衡,社会不稳定,这是政府不愿意

看到的。但是,历史的分析,长远看,温市房价上涨趋势不会改变。

 

 

4

自8月2日实施降温房市政策以来,从本拿比独立屋和公寓销售情况可以看出。8月独立屋在售房177间,9月份183 间。8

售出44间,9月售出58间。8月售出均价$1,520.000, 9月售出均价$1,550.000。公寓房8月在售274间,9225间。8月售出

183间,9月售出165间。8月售出均价为$431,2009月为$458,000。这些来自地产局数据可以看出9月份8月份市场有明

显回暖迹象。这同时也反映在Open house看房的人数上,由新政刚出时的2-3组人来看房到9月中旬后7-10组人来看房。明

显表现出买家由前期等待,观望到目前开始行动。同时市场的降温也给买家有充分的时间和空间谈条件和价格。逐渐使市场

回归理性健康发展。