【新趋势地产每月谈】八月温西房市交易趨緩,公寓與城市屋受青睞

 

 

來自大溫地產局(REBGV)八月份的住宅物業統計數據顯示,因為公寓及城市屋交易熱絡的關係,本月大溫地區房屋成交量

以及房屋基準價皆持續上揚。目前大溫地區房屋基準價為$1,029,700,較去年同期增加9.4%,也較上月的$1,019,400增長

了1%。八月成交量共售出3043套,較七月增加了2.8%,也比2016年八月上升了22.3%。

 

八月大溫地區共有4245套新房掛牌上市,比七月減少了19.2%,也比去年八月減少了1.1%。當前總掛牌房源為8807套,

仍比去年八月增加了3.5%。整體看來房市交易呈現略為趨緩的型態,然而以房屋型態與地區來細分,卻有大相逕庭的情況。

 

大溫地產局主席Jill Oudil表示,"首購族帶動了對公寓及城市屋的高度需求,導致全大溫區$350,000~$750,000價格區間的

住宅皆受到高度關注與多方競標。"另一方面,"獨立屋目前則進入一個平衡市場的狀態。"

 

 

上述的情況在溫西地區相當顯著。八月份公寓銷售量共407套,較去年同期增加了18.3%。公寓基準價目前穩定在$787,400,

與去年同期相比上漲13%。另外,城市屋八月賣出47套,較去年同期增加了23.7%。房屋基準價也較去年同期上漲了9.8%,

到達了$1,254,200。

 

 

 

相對的,溫西獨立屋銷售則進入買方市場的狀態,銷售掛牌比跌至6.6%。八月獨立屋銷售量較上月略微下滑,共售出52套。

房屋基準價為$3,654,500,比去年同期上漲1.0%,但仍較上月略低。

 

 

作為大溫地區房價最高的區域,溫西獨立屋市場深受政府新規的影響。因為對加拿大央行升息的預期,買家態度轉趨保守。

根據幾大金融機構的預測,加拿大央行在2017-2018年間將升息三次,最終隔夜利息將提升至1.5%。利率升高等同於買家的

房貸負擔加重,因此大大影響到高價位物業的交易量。

 

 

新趨勢王牌經紀Morning Yu觀察到,雖然八月整體市場趨緩,但九月起又有回溫的跡象。整體來看,溫西接下來一年的房價

會相對穩定。獨立屋市場的供給與需求達到平衡,這代表買家能有更多的選擇,以及較長的時間來下正確的決定。在此同時,

越來越多的買家會將注意力轉向公寓及城市屋,使這兩種物業的需求保持上揚。

 

 

Morning Yu也分享了一個較為特殊的案例:她的團隊上月成功售出了一套無法申請貸款的物業。跟新趨勢簽約之前,這套物業

已掛牌半年都沒有接到一份offer。接手之後,其團隊重新為屋主做了分析評估,並完成了兩次詳盡的房屋檢查。隨後即有買家

展現興趣。在經過一系列談判之後,最終仍以原掛牌價賣出。屋主十分高興的發現,新趨勢地產的專業知識與談判技巧確實能

造成雙贏的局面。

(一家之言 仅供参考)

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