【新趋势地产每月谈】八月温西房市交易趨緩,公寓與城市屋受青睞

 

 

來自大溫地產局(REBGV)八月份的住宅物業統計數據顯示,因為公寓及城市屋交易熱絡的關係,本月大溫地區房屋成交量

以及房屋基準價皆持續上揚。目前大溫地區房屋基準價為$1,029,700,較去年同期增加9.4%,也較上月的$1,019,400增長

了1%。八月成交量共售出3043套,較七月增加了2.8%,也比2016年八月上升了22.3%。

 

八月大溫地區共有4245套新房掛牌上市,比七月減少了19.2%,也比去年八月減少了1.1%。當前總掛牌房源為8807套,

仍比去年八月增加了3.5%。整體看來房市交易呈現略為趨緩的型態,然而以房屋型態與地區來細分,卻有大相逕庭的情況。

 

大溫地產局主席Jill Oudil表示,"首購族帶動了對公寓及城市屋的高度需求,導致全大溫區$350,000~$750,000價格區間的

住宅皆受到高度關注與多方競標。"另一方面,"獨立屋目前則進入一個平衡市場的狀態。"

 

 

上述的情況在溫西地區相當顯著。八月份公寓銷售量共407套,較去年同期增加了18.3%。公寓基準價目前穩定在$787,400,

與去年同期相比上漲13%。另外,城市屋八月賣出47套,較去年同期增加了23.7%。房屋基準價也較去年同期上漲了9.8%,

到達了$1,254,200。

 

 

 

相對的,溫西獨立屋銷售則進入買方市場的狀態,銷售掛牌比跌至6.6%。八月獨立屋銷售量較上月略微下滑,共售出52套。

房屋基準價為$3,654,500,比去年同期上漲1.0%,但仍較上月略低。

 

 

作為大溫地區房價最高的區域,溫西獨立屋市場深受政府新規的影響。因為對加拿大央行升息的預期,買家態度轉趨保守。

根據幾大金融機構的預測,加拿大央行在2017-2018年間將升息三次,最終隔夜利息將提升至1.5%。利率升高等同於買家的

房貸負擔加重,因此大大影響到高價位物業的交易量。

 

 

新趨勢王牌經紀Morning Yu觀察到,雖然八月整體市場趨緩,但九月起又有回溫的跡象。整體來看,溫西接下來一年的房價

會相對穩定。獨立屋市場的供給與需求達到平衡,這代表買家能有更多的選擇,以及較長的時間來下正確的決定。在此同時,

越來越多的買家會將注意力轉向公寓及城市屋,使這兩種物業的需求保持上揚。

 

 

Morning Yu也分享了一個較為特殊的案例:她的團隊上月成功售出了一套無法申請貸款的物業。跟新趨勢簽約之前,這套物業

已掛牌半年都沒有接到一份offer。接手之後,其團隊重新為屋主做了分析評估,並完成了兩次詳盡的房屋檢查。隨後即有買家

展現興趣。在經過一系列談判之後,最終仍以原掛牌價賣出。屋主十分高興的發現,新趨勢地產的專業知識與談判技巧確實能

造成雙贏的局面。

(一家之言 仅供参考)

更多八月月每月谈,马上出炉,敬请关注

 

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.