【新趋势地产每月谈】八月列治文地区 首購族帶動公寓及城市屋走勢

 

 

來自大溫地產局(REBGV)八月份的住宅物業統計數據顯示,因為公寓及城市屋交易熱絡的關係,本月大溫地區房屋成交量以及

房屋基準價皆持續上揚。目前大溫地區房屋基準價為$1,029,700,較去年同期增加9.4%,也較上月的$1,019,400增長了1%。

八月成交量共售出3043套,較七月的2960套增加了2.8%,也比2016年八月上升了22.3%。

 

八月大溫地區共有4245套新房掛牌上市,比七月減少了19.2%,也比去年八月減少了1.1%。當前總掛牌房源為8807套,仍比

去年八月增加了3.5%。整體看來房市交易呈現略為趨緩的型態,然而以房屋型態與地區來細分,卻有大相逕庭的情況。

 

大溫地產局主席Jill Oudil表示,"首購族帶動了對公寓及城市屋的高度需求,導致全大溫區$350,000~$750,000價格區間的住宅

皆受到高度關注與多方競標。"另一方面,"獨立屋目前則進入一個平衡市場的狀態。"

 

上述的情況在列治文地區相當明顯。八月份公寓銷售量共242套,較上月增加了20.4%,平均售出時間僅要17天。公寓基準價

相比上月持續上揚,目前穩定在$594,100,與去年同期相比上漲26.4%。列治文城市屋八月賣出121套,較上月增加了21%。

城市屋的房屋基準價也較去年同期上漲了10.5%,到達了$800,600。公寓和城市屋皆處於強勁的賣方市場。

 

 

獨立屋銷售量則較上月略微下滑,售出91套,平均售出天數延長為38天。獨立屋房屋基準價也略微下跌至$1,676,000,比上

月下滑0.4%,同比去年同期下跌0.9%。11.7%的掛牌銷售比顯示獨立屋已進入一個供需較平衡的市場。

 

近期造成房市震盪的因素之一在於對央行升息的預期。根據幾大金融機構的預測,加拿大央行在2017-2018年間將升息三次,

最終隔夜利息將提升至1.5%。此消息造成的預期心理似乎讓手頭較不寬裕的年輕消費者更急於進入房市,希望在房屋貸款利息

大幅調高以及其他房貸緊縮政策頒布之前完成交易,以求鎖定現在較低的貸款利率。

 

新趨勢王牌經紀Morning Yu觀察到,雖然八月整體市場趨緩,但九月起又有回溫的跡象。列治文的公寓與城市屋持續上揚的

基準價與成交量,在在顯示本地區受到購屋族青睞的狀況依然持續。綜合以上各種因素我們可以確信,在未來幾個月甚至幾

年內,列治文的公寓和城市屋仍會是地產市場交易的寵兒。

 

(一家之言 仅供参考)

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