【新趋势地产每月谈】七月温西市场销售量下调 价格持续攀升

 

来自大温地产局(REBGV)七月份的住宅物业统计数据显示,目前大温地区房屋基准价已突破百万元,达到$1,019,400

比上月的$998,700增长了2.1%,比去年7月份增加了8.7%。七月大温地区共有5256套新房挂牌上市,同比去年七月

减少0.3%的挂牌量。环比今年六月减少了8.1%。当前总挂牌房源为9194套,比上月增加了8%。七月共售出2960套

住宅,比上月的3893套下降了24%。今年七月的销量比近十年里七月的平均销量高出0.7%

 

 

作为大温地区房价最高的城市,温西七月房屋交易总体表现不俗,虽然销量也受到影响淡季影响有所下滑,但是从房价上涨和平均售出天数来看,温西的房屋市场并没有拖大温平均数据的后腿。七月独立屋共卖出74套,房屋基准价涨至$3,666,200,比上月多出$39,000. 公寓共售出397套,平均卖出天数和上月持平,仅需17天。房屋基准价升至$783,700, 比上月多出$10,800, 对比去年同期,涨幅达到了11.7%。城市屋七月挂牌量有所增加,共有146个挂牌,售出40套,平均售出时间比公寓还少3日,仅需14天。房屋基准价也上调至$1,232,000,比上月上涨1.6%

 

 

新趋势地产的王牌经纪Ken Cui对七月市场分析认为,目前大温豪宅市场还是相对平淡,而刚需的公寓城市屋等房屋

市场依旧坚挺。造成市场两极分化的主要原因可能是因为加拿大银行贷款政策收紧和中国对外汇的加紧调控。

 

Morning Yu,来自新趋势的另一位王牌经纪,深度分享了她的观点,7月成交大幅下降,几乎遍布大温所有地区。不仅

是独立屋,公寓成交也有所下降,但是房屋售卖的价格并未受销售量的影响,反而上涨。个中原因还是和NDP上台有关系,

大家都在等待这个第二只靴子什么时候落下来,会以什么方式落下来。预计9月市场会回暖。另外最近的地产市场与

去年刚刚推出15%的海外买家税的市场情形相似,成交变少,但是价格并没有回落。

 

 

从8月份刚刚出炉的2016的加拿大政府人口普查来看,在过去的50多年来,由单身人口构成的日常家庭结构数量不断

攀升,目前已成为加拿大占有最多比率的基本家庭结构,达到了历史空前高的28.20%,也就是说在加拿大几乎每三户里

就有一户是单身家庭。而在过去的一年里新移民数量大幅增加,入境新移民达到30年来最高值,自由党上台后移民配额

也在2017年大幅上调。

 

 

一面是房源过少,土地资源稀缺的客观问题,一面是每年不断增多的新居民人口。这两个不可调和因素是现实带给政府的

最大考验。如何解决越来越多的居民的生活条件,让更多的人可以负担的起温哥华的房价。相信地产商已经给出了答案。

从目前公布的温西未来楼盘里,仅是靠近cambie沿线的开发项目已超过16个。小户型住宅将成为未来的大势所趋,而对于

刚需买家来说,当前的房源量为仍无法满足他们的选择需求。所以从价格来看,大温房价仍会继续攀升,所以对于卖家来说

现在仍然是出售的好时机。面对日益渐增的本地买房成本和稀缺的土地资源,不管是追求独立生活环境的家庭买家,还是

追求便利生活的年轻买家,他们都会时刻等待一个对于他们最适合的购入时机。

 

 

(一家之言 仅供参考)