【新趋势地产每月谈】北温七月房屋销售减少 价格增长仍然强劲

 

来自大温地产局(REBGV)七月份的住宅物业统计数据显示,目前大温地区房屋基准价已突破百万元,达到$1,019,400

比上月的$998,700增长了2.1%,比去年7月份增加了8.7%

 

七月大温地区共有5256套新房挂牌上市,同比去年七月减少0.3%的挂牌量。环比今年六月减少了8.1%。当前总挂牌房源

9194套,比上月增加了8%。七月共售出2960套住宅,比上月的3893套下降了24%。今年七月的销量比近十年里七月的

平均销量高出0.7%

 

大温地产局主席Jill Oudil指出“因为七月份住宅的销售活跃度降至历史平均水准,今年待售房源首次超过9000套,购房者在

市场中可选择的房源变多。”

 

 

七月份北温共售出各类型物业197套,与六月份的289套相比,减少约31.8%。但是平均出售天数甚至比六月时间更短

独立屋平均售出仅需要23天,公寓售出时间为10天,城市屋紧随其后售出天数为12天。从七月房屋基准价来看,不管同

去年同期还是上月相比,三种房型的基准价都有增幅。城市屋和公寓的挂牌售出比仍然远高于市场供求平衡的水准。

独立屋受上月销量减少,挂牌售出比处于供求相对平衡的区间,维持在23.5%

 

 

北温独立屋七月81套售出中,有41套的价格在150万到199万之间。交易最活跃的区域分别为Canyon Heights和Lynn Valley,

分别有10套独立屋售出。

 

 

公寓方面,上个月共有65套公寓售出价格在40万至89万之间,占到了总售出量的82%。其中大部分售出公寓位于Lonsdale

中部和低部。这两个区域的公寓也是一年来涨幅最厉害的,同比去年分别达到了20.3%和21%的超高涨幅。它仅有10天的

平均售出时间也证明了北温现在公寓的火热程度。

 

城市屋大部分售价分布在90万至149万之间,主要分布在Lonsdale和Lynn Valley区域,他们的平均年涨幅也有9%左右。

 

 

从目前数据可以看出,去年开始小户型的公寓和城市屋一年来涨幅表现非常不错, 对于小户型的屋主,现在可能是进行

小屋换大屋的好时机,目前公寓和城市屋的涨幅相比今年上半年有变缓的趋势。如何把握时机,进一步升级生活品质和

挖掘房屋价值可能是每一位屋主需要考虑的首要问题,毕竟温哥华土地稀缺,从长远来看独立屋的土地价值必然高过其他

住宅物业

 

(一家之言 仅供参考)