【新趋势地产每月谈】本拿比七月独立屋销售放慢 楼盘选择广泛 公寓仍然走俏

 

大温地产局主席Jill Oudil表示,“现在大温地区的住房需求并不均衡,部分地区的售房仍然可以接到多个offer,而其他地区则

不然。这完全取决于房屋的售价,户型和地段。比如现在大温独立屋出售的时间是公寓和城市屋出售时间的两倍。”Jill Oudil

同时指出“因为七月份住宅的销售活跃度降至历史平均水准,今年待售房源首次超过9000套,购房者在市场中可选择的

房源变多。”


 

 

七月份本拿比地区所有房源共销售290套,其中独立屋58套,公寓182套,城市屋50套。相较六月份整体销售量下滑约33%

由于整体销量的减少,目前各房源类型的挂牌售出比相较前几个月有明显下降。目前本拿比的公寓仍属于卖家市场,大部分

公寓仍十分走俏,平均售出时间基本接近上月,稳定在两周左右。本拿比东部的城市屋七月供不应求,挂牌售出比达到了100%

房屋基准价上涨4.9%。独立屋方面除了东部挂牌售出比为21%,在一个相对平衡的买卖市场以外, 本拿比南部和北部的

独立屋得挂牌售出比均在9%左右,属于绝对的买方市场。

 

 

 

 

来自新趋势本拿比的王牌经纪Benson Lee总结,在NDP上台以后,目前市场中持观望态度的买家较多。整体价格没有下降,

说明市场正在博弈。公寓的放盘量变多,与六月的区别是,由于公寓价格居高不下,相应的下offer的数量有所减少,

成交量也有下降。看Open House的客人较春季少了一些,也符合夏季多为地产淡季的传统。

 

 


资深金牌新趋势资深金牌经纪Maggie Zhu也表示最近的市场由于银行的加息,汇款难度的增加以及夏天外出旅游等因素,

很多买家放慢了脚步。 很多想改变居住环境和想做投资的买家和卖家,大家都在寻找机会购入有投资潜力的物业。明年的

政府估价会应该会适当向下调整,人们对住宅的理念也在发生根本性的变化,很多人不再希望蜗居,想追求有良好居住环境的

住宅;也有部分人会出售物业,转战更多元化投资领域。公寓市场目前销售变缓,不论买家和卖家,从长远来看,未来还是

要把重心放在带有土地面积的物业上会更保值。

 

 

 

从目前官方数据和一线经纪们的反馈,虽然市场总体销售放缓, 大家在观望新执政党对楼市下一步的影响;但从目前的价格

来看,房价仍在攀升,对于卖家来说现在仍然是出售的好时机。面对日益渐增的本地买房成本和稀缺的土地资源,不管是追求

独立生活环境的家庭买家,还是追求便利生活的年轻买家,他们都会时刻等待一个对于他们最适合的购入时机。

 

(一家之言 仅供参考)

 

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.