【新趋势地产每月谈】本拿比六月 独立屋市场供需相对平衡

 

从最新出炉的大温地产局数据来看,六月份大温地区各类型房屋销售总量为3893套,比上月销售量下滑了10.8%。

其中独立屋的平均售价达到了$1,587,900,比上个月上涨了1.1%。大温地产局主席Jill Oudil说:“今夏市场呈现两极化。

独立屋需求变平缓,而公寓和城市屋却一屋难求,offer不胜枚举,导致该类型房价一再走高。”目前公寓和城市屋的

价格比去年同期分别上涨了17.6%和10.7%。三种房型的挂牌成交率分别为独立房屋24.5%,城市屋62%,公寓93.2%。

Jill Oudil进一步指出:“现在对于独立屋买家来说,他们拥有更多的选择。而公寓的待售房源几乎接近历史最低水平。

 

 

六月份本拿比地区的独立屋销售量为103套,较上个月减少11.2%。公寓销售为257套,比上个月略降7.2%。

城市屋销售基本和上个月持平,成交77套。目前公寓和城市屋都处于绝对的卖房市场。公寓平均挂牌销售时间低于两周,

挂牌销售比88.16%。城市屋也紧随其后,平均销售时间仅需3周,挂牌销售比达到127.2%。而独立屋基本回归到一个供

需平衡的阶段,挂牌销售比为19.8%。

 

目前的独立屋不叫卖的现象反映了买家购房的心态正在趋于理性。这一方面可能是因为买家担忧NDP和绿党上台联合执政

对未来房市的走向或增添一些不确定的因素。也可能是因为加拿大央行即将在本月12号召开利率审查会议,多方传言央行

将在这次会议后加息。如果央行加息,这意味着本地房屋贷款的负担加重,对于买家来讲,这都是目前需要考虑的外部影

响因素。

 

 

来自新趋势地产的金牌经纪Maggie Zhu反馈说,目前市场仍旧有很多刚需的买家,会选择不带条件下offer, 甚至于加价,

但今年买家总体的加价的比例和去年相比都是比较理性的;而非刚需买家,大家也都愿意根据手上的流动资金来做相应的

投资。所以总体来看,房屋价格在今年市场应该还会平稳发展。而对于卖房市场,现在更多的屋主愿意挂牌销售的原因一个

是销售旺季的到来,再一个就是大家对明年的政府评估会影响卖房的价格有所顾虑,特别是对高端市场而言,更是如此。

从中长期来看,未来市场一定会以中低端市场竞争而走强。

 

 

(一家之言 仅供参考)