【新趋势地产每月谈】本拿比六月 独立屋市场供需相对平衡

 

从最新出炉的大温地产局数据来看,六月份大温地区各类型房屋销售总量为3893套,比上月销售量下滑了10.8%。

其中独立屋的平均售价达到了$1,587,900,比上个月上涨了1.1%。大温地产局主席Jill Oudil说:“今夏市场呈现两极化。

独立屋需求变平缓,而公寓和城市屋却一屋难求,offer不胜枚举,导致该类型房价一再走高。”目前公寓和城市屋的

价格比去年同期分别上涨了17.6%和10.7%。三种房型的挂牌成交率分别为独立房屋24.5%,城市屋62%,公寓93.2%。

Jill Oudil进一步指出:“现在对于独立屋买家来说,他们拥有更多的选择。而公寓的待售房源几乎接近历史最低水平。

 

 

六月份本拿比地区的独立屋销售量为103套,较上个月减少11.2%。公寓销售为257套,比上个月略降7.2%。

城市屋销售基本和上个月持平,成交77套。目前公寓和城市屋都处于绝对的卖房市场。公寓平均挂牌销售时间低于两周,

挂牌销售比88.16%。城市屋也紧随其后,平均销售时间仅需3周,挂牌销售比达到127.2%。而独立屋基本回归到一个供

需平衡的阶段,挂牌销售比为19.8%。

 

目前的独立屋不叫卖的现象反映了买家购房的心态正在趋于理性。这一方面可能是因为买家担忧NDP和绿党上台联合执政

对未来房市的走向或增添一些不确定的因素。也可能是因为加拿大央行即将在本月12号召开利率审查会议,多方传言央行

将在这次会议后加息。如果央行加息,这意味着本地房屋贷款的负担加重,对于买家来讲,这都是目前需要考虑的外部影

响因素。

 

 

来自新趋势地产的金牌经纪Maggie Zhu反馈说,目前市场仍旧有很多刚需的买家,会选择不带条件下offer, 甚至于加价,

但今年买家总体的加价的比例和去年相比都是比较理性的;而非刚需买家,大家也都愿意根据手上的流动资金来做相应的

投资。所以总体来看,房屋价格在今年市场应该还会平稳发展。而对于卖房市场,现在更多的屋主愿意挂牌销售的原因一个

是销售旺季的到来,再一个就是大家对明年的政府评估会影响卖房的价格有所顾虑,特别是对高端市场而言,更是如此。

从中长期来看,未来市场一定会以中低端市场竞争而走强。

 

 

(一家之言 仅供参考)

 

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.