【新趋势每月谈】温西五月房市 强压下依旧坚挺

 

刚刚过去的大选并没有像预想的那样对房市造成太多影响。从六月份刚刚出来的数据来看大温地区五月份销售环比四月上涨了22.8%,REBGV(大温地产局)委员会主席吉尔·奥迪尔(Jill Oudil)说:“今年房屋的上涨本质和去年不同。去年市场购房者对独立屋趋之若鹜,而今年购房者对公寓和城市屋更为青睐。”特别是首次购房的刚需客户,很多都在选择这两种较独立屋来说更容易负担的房屋类型。

 

深入看温西上个月的数据,我们很难不去注意,领跑大温整个地区房价的温西上个月独立屋销售可以说是非常地好。五月份共卖掉188间,比四月份销售数量涨了40%,挂牌销售率缩短了9天,直接把市场推入了卖家市场。其中两百万至四百万之间的独立屋销量最高。在目前平均房价最贵的前三名里,温西是唯一独立屋价格和行情双高的地区。

 

 

公寓方面五月份在挂牌量和上个月差不多持平的状态下,销售提高了将近17%。依旧是一屋难求的卖方市场。城市屋紧追公寓步伐,挂牌销售比也达到了60.9%.其中Fairview和False Creek的城市屋以优良的环境,便利的交通和低廉的价格基本挂牌后瞬间告罄。

 

 

从近期政府公布的未来规划来看,目前温西的King Edward天车站附近未来将修建10000多套城市屋,让温哥华中心地带增加更多容易承担的房屋。其中规划还包括新增两个位于33街和57街的Canada Lin天车站舒缓交通。这都将一定程度上助推温西的房市。

 

 

当前影响房市的因素除了政治外,还有去年实施的15%海外购房者附加税和即将在7月1日开始征收的1%房屋空置税,这对于拥有多套房的屋主,也是一个决定抛售还是找租客的最后转折点。

 

 

 

在面临各种不确定因素的影响下,温哥华房市依然步步为营的攀升。其中不可忽视的原因之一是,温哥华是一个每年吸纳大约3-4万新移民的城市,它较高的生活水准和物价决定来此定居的移民相对加拿大其他城市,具有更好的经济基础。而政府出台的新移民购房政策也很对安居置业移民买家的胃口。随着租金的上涨,新移民人口的增多,本地对房子的需求还有非常大潜力,这进一步认证了温哥华房市的增长是本地刚需的正常推动。是一个拥有良好居住环境和多元文化城市的正常供求关系。

 

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