【新趋势每月谈】五月北温房市稳健 买卖价基本持平



虽然刚刚结束的五月份省选结果给温哥华房市带来了一些不确定性,但是从REBGV(大温地产局)刚刚得到的五月份数据来看大温地区总销售上涨了22.8%。所有住宅类别的销售活动上市比例为53.4%。 按房地产类型,独立屋的比例为31%,城市屋76.1%,公寓为94.6%。

 

REBGV(大温地产局)委员会主席吉尔·奥迪尔(Jill Oudil)说:“虽然销售额接近2016年创纪录的步伐,但市场本身看起来不一样。 去年的销售是由独立屋的需求推动的。 今年很明显,城市屋和公寓正在领先。对于首次购房的买家应与当地的房地产经纪人合作,了解影响市场的不同因素很重要。大温地区的整体购房需求在发生改变,但是市场仍然欣欣向荣。

 

 

北温目前独立屋相较四月份涨幅平缓,还没有达到去年同期水准,这也验证了来自大温地产局对今年房市的判断。但是其中也有量价均呈现可观涨幅的地区,其中Pemberton Heights在同比涨幅高达7.7%的情况下依然售出了本区73%的挂牌房源。Canyon Heights NV和Lynn Valley是销量最高的2个社区,分别上月售出了15与19套独立屋。其他大部分区域也均有20%以上的房屋挂牌成功售出。

 

 

北温的城市屋房源影响稀少,一直呈现供不应求的局面,只要有人出售就会瞬间卖出,平均挂牌时间为10天,远远低于大温地区的23 天。涨幅也达到了去年同比的14.9%。

 

 

 

来自北温团队的Paul Zhang队长针对五月份市场也有切身感受。北温目前的open house方面呈现两极分化的现象,前来看房的客人不多。有些卖家选择专业的经纪团队量身定制特别的销售策略,看房者络绎不绝,价格也有了更多提升的空间, 为屋主争取了更多的利润。

 


北温作为曾经温哥华房屋最贵的地段,仍有它不可小觑的地位。不管是独特的人文环境和交通便利程度,都让买房者都北温的需求一直热情不减。特别是在温西的独立屋均价已达到358万的今天,高出北温几乎一半,同样是依山傍海,北温从设施,环境等方面看绝不差于温西,甚至略有优势。由此可见北温的房价还有更多的攀升空间,未来我们可能还会看到明显的价格浮动。

一家之言,仅供参考

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