【新趋势每月谈】五月本拿比 公寓一屋难求

从六月份刚刚出来的数据来看大温地区销售上涨了22.8%,REBGV(大温地产局)委员会主席吉尔·奥迪尔(Jill Oudil)说:“今年房屋的上涨本质和去年不同。去年市场对独立屋趋之若鹜,而今年推动市场的是购房者对公寓和城市屋的需求。”特别是首次购房的刚需客户,大多会选择这两种较独立屋来说更容易负担的房屋类型。

 

 

本拿比正在成为整个大温地区购房者最青睐的居住选择。目前本区公寓的销售形势基本围绕着Metrotown铁路镇购物商场为中心呈放射性的形式,带动起本拿比整体公寓价格。不管哪个地段和户型,本区公寓几乎都处于绝对的卖方市场,挂牌两周多就瞬间售罄,高于大温平均售出时间。城市屋在本区的库存较少,上月总共挂牌也未超过百家,基本也是供不应求。



从本区的独立屋来看,去年到今年一年间,均价涨幅最高的区域分别是Deer Lake鹿湖,Greentree Village绿树村和Metrotown 铁道镇附近。这三个地区的涨幅均超过9.0%.其中铁道镇作为一直以来的本拿比中心区,便利的交通,相对适中的独立屋价格,价格涨幅一直排在前列。而鹿湖地区拥有好的住宅,幽静的环境,和良好的学区,一直领跑本拿比独立屋的价格。值得注意的是绿树村,它北边靠近著名的BCIT学院,南边毗邻鹿湖湖畔。加上最近几年众多科技公司驻扎BCIT附近,周围的科技创新氛围尤为浓重,吸引了很多科技专业人士到附近来置业。

 

 

新趋势地产的Benson Lee对当前房市表达了一些自己的法。从目前Open house的情况来看,市场呈比较两极分化的现象,低价位的公寓和城市屋仍然备受关注,市场需求仍呈上升趋势。经常会出现一个公寓挂牌,多个offer竞价的现象。100万到200万之间的独立屋成交率非常高,基本不存在多个offer竞价,买卖双方基本在挂牌价上下达成销售。目前也有少量购房者在观望楼市,对NDP和绿党组成的少数党派持谨慎态度。

 

 


值得注意是本拿比300万至500万价位的豪宅在过去鲜有问津,但是在五月份就有售出4间。200万至300万价位的房屋有售出28间。这证明在房市平稳恢复到去年同期水平后,不少买家开始购入大屋。从销售团队最新的消息来看,也有不少买家是在同一区域进行房屋的更换,因为喜欢本拿比的多元文化,所以在房市显著攀升的今年选择对时机,升级到更昂贵的房型。总体来看,五月份房市动态比四月份要好。

 

一家之言,仅供参考