【新趋势每月谈】最高端的豪宅市场 最慢热的回暖 四月第五辑



从所有房屋的综合平均房价上来看,西温哥华是大温地区目前平均房价最高的区域,这一点并没有疑问。尽管独立屋房价相比温哥华西区要低一些,但西温哥华公寓房源稀少的特征让当地综合平均房屋价格指数在4月达到惊人的251万加元。尽管相比6个月前房市最顶峰的时候下滑了5%左右,但依山傍海、学区顶级的西温哥华仍然是房地产投资者们梦寐以求的市场。

 

 

 

西温哥华2017年4月售出的64栋独立屋平均售价达到350万加元,每平方英尺售价1000加元左右。考虑到大温哥华地区整体的高端房市都不是特别火爆,西温4月独立屋价格继续攀升体现出当地独立屋市场异于同侪的韧性。


但在价格保持韧性的同时,西温独立屋的买卖双方关系目前并不利于卖家。新趋势西北温队长张波表示,"西温的市场和其他地方是不一样的。这里的价格非常高,但最近两个月的市场并不活跃。”


从销售和整体房源的比例角度看,西温16%的比例相对处于均衡,距离买方市场比较接近。这与大温其他很多地区是不太一样的。偏向买家市场的情况也是西温目前房屋实际销售价格平均低于挂牌价格8%的主要原因。在买家市场与西温高端房地产扎堆的特性情况下,卖家这时候销售自己房屋需要付出的努力就格外重要。如何让自己的房子在众多豪宅中脱颖而出,如何突出自身房屋的优点就成了西温独立屋卖家最需要考虑的问题。


 


不过在困境之中,也存在着转机。4月房屋的平均挂牌时间从41天下降到27天。34%的下滑幅度说明了买家在这个区域的活跃程度进一步提高。这说明卖家对价格的退让很对买家胃口,目前的价格水平已经开始吸引更多买家活跃地提出报价、出手买房。


未来西温高端独立屋市场尚有几个值得期待的重点。考虑到很多高净值海外人士对于15%附加税并不是特别在意,加元近期又触及近一年来最低位,来自美国、中国和其他国家的买家也可能是4月温西独立屋市场继续保持升温的驱动因素之一。对于西温的房地产卖家来说,这是一个好消息。另外,随着各个学校的入学手续工作开始办理,西温的学区房的吸引力将会在未来两三个月体现出来。这一点也有可能成为西温夏季结束之前房市的兴奋点之一。


 


西温公寓的情况与独立屋不太一样。整个西温哥华市目前仅有65套公寓房源。稀少的房源在市场上非常紧俏。这也促成了平均价格的攀升。目前西温公寓的实际销售价格平均超过挂牌价格9%之多,足见当地公寓买家间竞价的激烈程度。


目前在西温地区开发公寓的多是BC省最顶尖的房地产开发商。新房的主要针对客户群体也基本是高端买家。尤其是100万上下的房源,目前是市场中最活跃的一个群体。


(一家之言,仅供参考)