【新趋势每月谈】豪宅市场高处不胜寒 温哥华西区 四月第一辑



作为大温哥华独立屋平均房价最高的地区,温哥华西区在今年年初这轮房市回暖中有些高处不胜寒。尽管温哥华能够购买数百万加元以上价位豪宅的富豪数量众多,但在经过了过去两年房市火热之后,温西目前接近350万加元的平均独立屋价格已经与其他区域拉开很大距离。当地独立屋价格不但高出排名第二的西温哥华50万加元,与本拿比、列治文等地的平均价格相比更是高出了两倍之多。这让一些买家在房屋质量、面积和社区层次、学区之间做出了一些取舍。而买家情绪的波动也传递到市场的另一端,卖家接受报价时,逐渐变得更加理性。

 

 

来自SnapStats的数据显示,4月温哥华西区独立屋市场六个关键数据的环比趋势中:库存增长5%,销售量增长17%,可以看出天气回暖让买卖双方都更加积极地开始参与交易。独立屋平均售价下滑5%,每平方英尺售价也下跌了4%,除了销售个例存在不同之外,也暗示卖家目前对于讲价的接受程度正在继续回归到2015年之前比较宽容的区间内。值得注意的是,温西独立屋的实际销售价格连续第二个月比挂牌价格低了两个百分点。尽管卖家市场仍然是行业内的主流,但可以看出,现在市场中的卖家,还是比较理性的。

 

不过在独立屋销售数据疲软的同时,温哥华西区相对稀少的公寓、联排城市屋等稀有房源继续保持了稳定的销量价格双重攀升。这与4月大温哥华地区整体的趋势相符。同时也体现出低端市场仍然存在的充沛潜力。

 

 

 

温西地区公寓房源相对较少,所以市场中体现出的行情与独立屋完全不同。考虑到温哥华西区声名在外,又有大量BC省最好的公立学区,公寓仍然是市场中的抢手货。平均每套公寓的最终售出价都要高出挂牌价3%。抢offer竞价的情况仍然普遍存在。温西公寓的平均价格目前维持在接近80万加元左右,每平方英尺的价格大约是890加元。这个水平尽管远远超过其他城市地区,但差距并不像温西独立屋与其他地区独立屋的差距那么大。

 

新趋势队长Ken表示,“我们还能收到复数的offer。所以目前市场中,低开仍然有机会收到不少offer并卖得很好。”

 

除了市场自身的调整之外,温西地区目前最主要的不确定因素就要算省内的政治局势了。5月大选之后,政府的政策将会如何变动,至少需要到夏天甚至2017年下半年才能实际体现在房地产市场中。而经过去年15%海外买家附加税实施,以及之后半年多的房地产市场冷却、观望、再调整的过程,买卖双方已经都可以比较冷静地应对未来任何政策变动。不过能够确定的一点就是,在现有的条件下,五到十年之内,温哥华西区,仍然会是傲视整个大温房地产市场的温哥华西区。环境、学区、风景、社区文化、地理位置以及配套设施等方面条件保持的情况下,我们看不到任何让温哥华西区房市大规模向下波动的理由。


(一家之言 仅供参考)