【新趋势每月谈】多元文化影响下的多元市场 列治文 四月第三辑

 

列治文是温哥华各民族融合程度很高的一个区。而当地的房地产市场也均匀分布着独立屋、公寓和联排城市屋等不同的房源。从数据上看,4月公寓和城市屋延续了火爆的行情,而独立屋尽管相对市场比较清淡,但基本上也维持在目前的水平。而从第一线地产经纪的实际体验来说,独立屋与数据保持一致,基本是维持现状的局面。不过公寓甚至火爆程度超过去年。

 

 

列治文独立屋的数据方面,房源出现了2%的小幅下滑。而销售数量则上升了5%,继续保持强劲的需求和不断消耗的供给之间的天平正在继续倾斜。而市场目前销售挂牌比27%的水平也指向卖方市场。不过,在另一方面,独立屋实际销售价格比挂牌价格低3%左右。房屋在市场的挂牌天数也仅仅从33天减少到27天。整体来说,供给不足仍然是市场普遍现象。


 

 

公寓方面,市场中的房屋库存和销售量在4月均出现小幅环比下滑。但销售挂牌比目前急需保持在84%的超高位置。基本上当月挂牌的房屋,在12天之内就可以售出。目前,列治文公寓的实际成交价格要比挂牌价平均高出1%左右。30万到70万的公寓销售数量甚至高出新挂牌的数量。


新趋势团队队长羽晨Morning Yu 认为,今年年初的政府房地产估价结果是目前房地产市场买卖双方平衡的一个杠杆。在BC省政府大幅提升了房屋的政府估价之后,卖家在今年销售房屋的心理最低价位就是政府估价。低于政府估价的出价基本上是不会被考虑的。而另一方面,在没有特别激烈竞价的情况下,买方出价的最高标准也是政府的估价。所以最后很多买卖双方都在政府估价上下达成了一致。

由于政府估价给了市场一个固定的标准,买卖双方达成一致,市场中的成交量开始增加。

 

 

 

羽晨Morning Yu 表示,尽管去年BC省实施了15%的海外买家附加税。但实际上,今年目前市场中的海外买家仍然和去年附加税实施之前的比例差不多。海外的刚需基本上没有改变。而这种刚需,成为除了本地需求之外,对温哥华房地产市场最强有力的支持。


列治文和温哥华很多其他地区另外一项刚需也是非常值得关注的。羽晨表示,在最近的销售案例中,有很多老年人寻找退休住宅的案例。有些人是从更贵的区域搬到列治文,有的人从列治文搬到内陆更便宜的地区。也有一些老人由于年纪增加,腿脚不便,开始放弃独立屋转向公寓市场。温哥华的老龄化是一个非常值得关注的问题。这可能会在未来几年内成为房地产市场刚需的重要部分。

 

列治文5月的市场预计还是会继续攀升。从客户最直接的反馈来看,买家和卖家对于政策的变化并不是特别敏感。所以,2017年至今为止的趋势理论上回继续保持下去。

(一家之言 仅供参考)

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