【新趋势每月谈】价格次高区域回暖迹象明显 中端市场享受更多阳光 北温哥华 四月第八辑


北温房地产市场已经从寒冷的冬季中恢复过来了。4月的市场数据显示全市各个地区的销售活动都出现了回暖迹象。随着气温不断升高,人们开始愿意参与到房地产市场中来。


北温在大温哥华地区可能并不能算是房价最高的地区。但排在温西和西温之后第三的位置还是暂时不可动摇的。当地独立屋主要的价位保持在150万加元到500万加元左右。这里有很多白手起家的律师、会计师、医生等高薪人士。主要集中在北温市中心地区的公寓市场上倒是有一些低于100万的房源选择。但目前看来,这部分房源在北温也是比较稀缺而且短期内不太可能增加供应的。


 

 

北温整个城市依山傍海。但风景秀丽的地理环境同时也限制了当地房地产市场的进一步发展。北面山地很难找到适合开发高层公寓的土地,而南边可供开发的土地中,有一部分也被工业区、港口区和原住民聚居区占据。可以说,从地理环境上讲,北温目前的房地产开发已经达到极致,很难再有新的房源进入当地市场。


稀少的供给加上当地较高的需求让市场价格难以有下行的空间。北温的人文环境也较为稳定。大部分现有居民对于搬家并没有太大兴趣,而来自其他地区的新移民又不断涌入。这就进一步推高了当地房价。

 

 

 

新趋势西北温团队队长张波表示,“北温市场目前已经基本上回暖到去年的水平了。我们看到很多市场活动。这在去年8月之后是很久没有出现过的。Open House最近看房的人越来越多。买家们也不再观望,经纪收到的报价比去年在数量上和质量上都有很大程度的提升。”


100万到300万左右的房产目前在北温已经卖得很好。绝大部分的房产在一到两个月之内都能被卖出。不过超过300万的挂牌房源销售仍然有一些困难。只有最有亮点的房源能被市场快速消化。


4月北温的独立屋平均售价达到190万加元。而公寓的平均售价达到65.5万加元。相比上个月涨幅分别达到了10%和5%。不过考虑到平均售价是一个波动较大的价格数据,我们仍然倾向于接受大温地产局2.3%的房屋价格指数数据。但不管哪个数据,显示的价格上涨趋势都是确定的。


 

 

 

买卖双方情绪上。独立屋最终成交价比挂牌价平均低了4%。而公寓成交价则和挂牌价基本持平。虽然两个市场都处于绝对的买方市场,但买卖双方的情绪目前较为稳定,对房价的认可程度也比较接近。这促成了更多的成交量。对于市场来说,也属于比较健康的发展模式。


2017年内表现出的迹象显示,市场仍然受到较为乐观的情绪推动。北温在温哥华房地产市场的地位将继续让它受到中高端客户的关注。价格走势目前延续上涨的迹象还是较为明显的。我们也预计在接下来的几个月内可能会继续看到北温的房价温和地向上浮动。


(一家之言 仅供参考)