【新趋势每月谈】处于价格低洼的山城 常青线引领房地产走势 四月第六辑



三联市目前仍然算是大温哥华地区房价相对便宜的地方。这或许也是4月高贵林、高贵林港和穆迪港三个地区房市火热的主要原因。三联市整体的公寓和联排城市屋价格仍然在继续飞速攀升。而独立屋方面也不甘示弱。不管是价格还是销售量都出现了很大程度的上涨。常青线天车的通车标志着三联市大部分地区曾经的通勤问题将不复存在。三联市与大温其他地区建立了更加紧密的联系,这促进了房地产买家尤其是公寓买家进入三联市。资金不是特别充裕、上下班上下学基本靠公交系统的年轻人开始接受在三联市买套公寓然后坐常青线通勤的生活。

 

 

新趋势三联市团队队长Wendy Tan表示,三联市目前的房屋销售热点主要在公寓市场。不过独立屋的一些个例也显示,只要工作到位,有耐心,销售也并不是非常困难。4月团队中有过穆迪港200万左右的当地高端独立屋成交的案例,也有100万左右的独立屋在买卖双方调整心态之后互相让利成交的案例。


三联市最核心的高贵林市区目前的独立屋实际销售价格已经再次超过挂牌平均价格。尽管在气温回暖之后,高贵林的独立屋房源增加了15%,但同时销售数量环比增加了22%。最终独立屋市场的销售挂牌比达到43%,远远高于卖方市场和平衡市场的临界点20%。这说明高贵林的大部分独立屋卖家目前并不愁卖房,将近一半的卖家能够在一个月内卖掉自己的房屋。而市场中实际的平均挂牌时间是12天,这个水平甚至少于某些区公寓的销售平均天数。


高贵林的公寓市场更加火爆,由于市场统计销售挂牌比的滞后性,当地的销售挂牌比例甚至超过了100%,基本上市场在消化上个月库存的同时,还能迅速消化本月新上盘的房源。不过销售过于迅速也导致库存几乎见底。目前高贵林公寓的问题对于买家来说不是价钱合不合适,而是能不能找到房源。

 

 

 

高贵林港的独立屋销售挂牌比甚至超过了高贵林市区。价格上比较,这里的独立屋更加便宜。在菲沙河北岸,高贵林港恐怕是目前唯一一座独立屋平均价格低于100万加元的城市。考虑到当地的位置距离温哥华市区并不算特别遥远。很多资金并不是很充足但又执着于购买独立屋的买家对于当地的独立屋房源还是很乐意开出一张报价单的。


高贵林港公寓市场的现状与高贵林市区公寓市场几乎没有什么差别。超过100%的销售挂牌比数据证实了经纪在第一线传回的消息:三联市公寓近期销售火爆。


穆迪港和高贵林市区等地的情况稍微有些出入。独立屋方面,更加稀少的房源以及海湾南北交通情况的不同导致了市场的整体状况不如高贵林等地。不过37%的销售挂牌比仍然暗示当地处于卖方市场。目前比较拖穆迪港后腿的是北部Anmore区房屋。这个地区距离常青线较远,受到的积极刺激较小。

 

 

 

穆迪港公寓在4月的销售表现和独立屋正好相反,整体趋势好于三联市的其他地区。可能是因为靠近常青线,而且到千禧线的直线距离更短的原因,穆迪港的公寓价格在4月大涨21%达到60万加元,甚至超过了高贵林市区的平均水平。


整体来说,三联市目前价格较低的状态将会继续吸引大量在大温其他地区难以负担房价的买家。这种消费者迁移的趋势预计仍然会在接下来的几个月里保持。公寓仍然会是抢手的产品,而新通车的常青线,将继续成为近期楼市走向的一根指南针。


(一家之谈,仅供参考)