【新趋势每月谈】公寓买家正溢出 中低端独立屋看涨 本拿比 四月第四辑

 

从地理位置上看,本那比位于大温地区最中心。而目前当地的房地产市场基本也处于市场的中游。这里从价格上看,算是高价的温西、西北温和相对价格较低的素里等地的缓冲区。从销售量和房屋结构上,本那比也更加中性。这里的公寓和独立屋在市场中占据的份额相对比较平均。

 

四月份比三月份活跃。天气也相对更好。低价位的市场已经开始启动。

新趋势地产团队队长Benson Lee表示,“三月份市场的注意力主要集中在公寓、城市屋等。到了四月份,由于很多公寓价格已经比较高了。推动部分公寓买家开始注意150万以下的独立屋。”



目前150万是一个分水岭,150万以下的独立屋市场很活跃。四月份出现了一些过渡,去年15%附加税出现之后,独立屋的市场是比较低迷的。但一二三月份公寓的涨幅导致买家逐渐流向低价公寓。这是让150万以下房屋最近看房率升高的主要原因之一。超过200万的独立屋目前销售还是稍微慢一点。


买卖双方情绪上,还是按照价值来分。200万以下,尤其是150万以下的房屋买家情绪仍然很高。高价值的房屋目前还比较犹豫,由于大选即将到来,高端市场的参与者都在观望。因为他们不确定大选最终会不会让执政党换人,也不确定新的执政党上台之后政策会不会出现改变,会朝哪个方向改变。


 


Benson Lee队长表示,我们的Open House现在低价位的阶段非常火,一般周末一个下午都是20到50组人。200万以上的房子就相对少一点。买家更加理性,如果虚高的房子,基本就不会去看了。卖家在经过了去年下半年的调整之后,也还算比较理性,大部分不会去幻想卖出特别高的价格。不过公寓方面目前卖家的情绪比较浮躁。由于最近公寓楼花的涨幅比较大,所以卖家要价普遍较高。这也是很多买家最后流向低价位独立屋的主要原因。高端公寓、城市屋的买家现在会倾向关注低价位独立屋,再往上就要考虑一个贷款的问题,很多人可能担心更高的贷款不会被批准。不过整体来说,相比过去几个月来说,市场还是在回暖之中。


房地产跟政策的联系现在非常紧密。我们可以看到过去几个月的走势,也确定了房市在逐渐回暖的趋势。但却不能预测大选之后政府方面的变化。不过目前的反馈显示,市场对于政府的政策也并不是特别担心。


 

 

 

本那比目前的独立屋销售实际价格基本上符合挂牌价格。独立屋市场销售挂牌比维持在28%的卖方市场区域。公寓销售挂牌比则保持在80%以上。整体来说,市场的情绪仍然高涨。未来几个月市场能不能进一步走高我们并不想妄下结论。单从过去几个月数据来看,有一点仍然是相对确定的。150万以下的独立屋和公寓目前是非常值得关注的本那比房屋销售热点。


(一家之言,仅供参考)

 

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